Согласно законопроекту, это будет возможно, если площадь, стоимость или уровень комфорта квартиры или дома значительно превышают базовые жизненные потребности.
Правительство пересматривает действующий порядок обращения взыскания на имущество граждан-банкротов, включая единственное жилье. Соответствующий проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Речь идет о ситуациях, когда у должника имеется лишь одна квартира или дом, однако их площадь, стоимость или уровень комфорта значительно превышают базовые жизненные потребности. Сейчас такое жилье практически полностью защищено от взыскания.
О практике изъятия единственного жилья высказалась адвокат, партнер АБ «Вертикаль» Наталья Колерова.
Наталья отмечает, что вопрос о возможности продажи элитного жилья должника в случае, когда он является банкротом, стоит уже очень давно. «Практика с этим сталкивается постоянно, — говорит она. — И все это время пытается найти баланс между необходимостью сохранения конституционного права физических лиц на жилище и интересами кредиторов, деньги которым не вернули».
Уже есть набор дел, в которых для удовлетворения требований кредиторов было продано действительно элитное жилье должников: загородные дома, квартиры площадью по несколько сотен метров.
По словам эксперта, вопрос о том, будет ли продаваться единственное жилье должника или нет, решают кредиторы, но обязательно с подтверждением данного решения в суде. «Должник в свою очередь имеет право представить возражения», — подчеркивает Наталья.
При определении замещающего жилья будет учитываться площадь (не менее нормы предоставления на каждого члена семьи), место работы или место учебы несовершеннолетних детей должника, расположение замещающего жилья в том же районе, если это возможно.
Важным критерием для признания реализации и покупки замещающего жилья разумными является размер сальдо после продажи роскошной недвижимости должника и погашения всех расходов, связанных с продажей и переездом. «Если оставшихся денежных средств окажется недостаточно для существенного удовлетворения требований кредиторов, такая продажа, скорее всего, будет признана неразумной», — отмечает адвокат.
«В практике было дело, когда продавали элитное единственное жилье должника — дом в престижном поселке Подмосковья. Приобрести более дешевое замещающее жилье в том же районе было просто невозможно, так как застройка состояла исключительно из элитной недвижимости. Поэтому рассматривали другие варианты жилья в пределах города. В том деле пришли к компромиссу — купили недвижимость в другом районе, однако мнение должника тоже учитывалось», - подытожила Наталья.
Подробнее: Business FM